Préstamo promotor
Financiación para promotores y rehabilitadores en los tramos en los que el banco no entra o llega tarde: suelo, obra, rehabilitación o fin de obra.
Qué es
La financiación bancaria de una promoción suele exigir licencia, un porcentaje de preventas y mucha documentación, y aun así cubre solo una parte. La financiación privada encaja en los huecos: comprar el suelo antes de tener la licencia, terminar una obra parada o esperar a vender las unidades sin agobios.
Se estudia con el promotor el proyecto completo: el valor del activo hoy, el valor al terminar, el calendario y cómo se irá devolviendo con las ventas.
Cómo suele ser
- Garantía
- El suelo, la obra o el edificio, y si hace falta otros inmuebles del promotor.
- Calendario
- Ajustado a la licencia, la obra y la comercialización.
- Devolución
- Con las ventas o con la entrada de la financiación bancaria.
- Estudio
- Proyecto, presupuesto, licencias, valor final y experiencia del promotor.
Orientativo: las condiciones finales las fija el prestamista en cada operación.
Cuándo tiene sentido
- Compra de solar o de un edificio para rehabilitar
- Terminar una obra que se ha quedado sin financiación
- Fin de obra: liquidez mientras se venden las últimas unidades
- Complementar la financiación bancaria con la parte que esta no cubre
Qué necesitamos para estudiarla
- Nota simple del inmueble (de menos de 3 meses)
- Último recibo del IBI
- Escritura de propiedad, si la tienes a mano
- Documentación de la sociedad, si pide una empresa
- Dos líneas sobre para qué es el dinero y cómo se devolverá
Preguntas frecuentes
¿Hace falta tener la licencia?
No siempre. Hay prestamistas que financian la compra del suelo antes de la licencia, aunque con un importe más prudente.
¿Se puede combinar con un préstamo del banco?
Sí. Es habitual que la financiación privada cubra la fase que el banco no financia y que el préstamo promotor bancario entre después.
¿Qué documentación se pide?
Nota simple, proyecto o anteproyecto, presupuesto de obra, calendario, estudio de mercado si lo hay y la documentación de la sociedad promotora.
Otros tipos de financiación
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