Préstamo puente
Financiación a corto plazo para no perder una operación mientras llega el dinero que ya está en camino: una venta, una hipoteca o un cobro.
Qué es
Un préstamo puente cubre el hueco de tiempo entre dos momentos: cuando necesitas el dinero y cuando lo vas a recibir. Es corto, va garantizado con un inmueble y se cancela de una vez cuando llega esa entrada prevista.
Lo más importante del estudio es la salida: qué va a pasar para que el préstamo se devuelva y con qué seguridad. Cuanto más clara es, más fácil es la operación.
Cómo suele ser
- Plazo
- Corto: normalmente de 6 a 18 meses.
- Devolución
- Habitualmente de una vez al vencimiento, cuando llega la venta o la financiación.
- Importe
- Según el valor de los inmuebles en garantía, habitualmente hasta el 50 %.
- Clave
- Una salida clara y documentada: arras, tasación, oferta del banco…
Orientativo: las condiciones finales las fija el prestamista en cada operación.
Cuándo tiene sentido
- Comprar antes de vender: pagar la nueva compra mientras se vende el inmueble actual
- Asegurar una oportunidad con plazo de firma corto mientras se tramita la hipoteca
- Pagar una subasta o una adjudicación en el plazo exigido
- Adelantar un cobro previsto, como una venta ya firmada en arras
Qué necesitamos para estudiarla
- Nota simple del inmueble (de menos de 3 meses)
- Último recibo del IBI
- Escritura de propiedad, si la tienes a mano
- Documentación de la sociedad, si pide una empresa
- Dos líneas sobre para qué es el dinero y cómo se devolverá
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la venta se retrasa?
Se puede negociar una prórroga, pero tiene coste. Por eso conviene pedir un plazo con margen desde el principio.
¿Puede ir garantizado con el inmueble que voy a comprar?
A veces sí, sobre todo si la compra es por debajo de su valor. Lo más habitual es garantizarlo con el inmueble que se va a vender o con otro que ya tengas.
¿Cuánto tarda?
Mucho menos que un banco: el tiempo lo marcan sobre todo la tasación, la documentación del inmueble y la cita en la notaría.
Otros tipos de financiación
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